上海の基礎知識　住宅・オフィス

住居決定の手順

希望物件を探すための情報入手

たとえ賃貸であっても、自分の城となる場所です。正確な情報を入手して、失敗のないよう物件選びをしたいものです。まずは、前任の人等の実際に現地に住んでいたという人のお話を聞き、上海の住居イメージを持つと良いでしょう。ある程度のイメージが持てたら、具体的に条件（家賃、エリア、間取り等）を挙げてみましょう。ここまできたら後は、自分で探すか、現地の不動産会社に頼むかの選択となりますが、特に外国人向けマンションを希望する場合には、やはり不動産会社に頼んだ方が良いでしょう。上海には、日本人常駐の不動産会社がたくさんあるので、安心して相談できます。
＜部屋探しから入居までの流れ＞
1.希望条件をピックアップ
※不動産会社に行く前に考えておきましょう。
　・予算（会社からのバジェット枠）
　・家族構成
　（単身、家族あり（夫婦のみ／子どもの人数））
　・エリア（交通の便　等）
　・間取り（部屋数、収納スペース　等）
　・賃貸期間（滞在期間）
2.不動産会社に相談

物件見学

実際の物件見学で注意することは、「実際に住む物件を、とにかくじっくりと見る」ということです。中国の場合、凝った内装で、おしゃれな家具があるというように表面的には「良さそう。」と思わせる部屋が多いのですが、細かく見ていくと、やはり不便な点が出てきます。
　それと同時に、オーナーの人柄もチェックしましょう。住んでいて何か問題が出たときに、良いオーナーの場合は、すぐ（遅くても2～3日以内）に対処してくれますが、いつまでたっても対処してくれない場合もあります。その場合、仲介会社に連絡すれば対応してくれます。

＜見学するときのポイント＞
□水まわり（水圧、お湯の出具合　等）
　※実際に出してみましょう。
□ガス湯沸し器の位置及びガス漏れ警報機の　有無（中国はガス中毒事故の発生率が高いため）
□日当たり（日当たりを気にする方は、必ず昼　間に見学する事）
□オーナーの人柄（オーナーの人柄によって、　住み心地が変わってくる）
□その他、自分の希望する条件が揃っているか

契約時の手順

（1）交渉時のポイント
　賃料交渉以外にも、契約名義、支払い方法、追加の項目や付帯設備などの契約内容は、サインする前に確認する必要があります。
　国際電話やADSLを付けたい場合は、新たにサービス加入をする必要があるので、それらの設置料金と使用料金は、誰が、どのように払うか等の取り決めもしておきましょう。また、電気、水道、ガス等のメーターのチェックも忘れずに行い、自分がいつから支払えば良いかを確認しておきましょう。
　なお、契約書の賃料が米国ドルで書かれていても、中国国内で支払う場合、支払は人民元となりますので固定レートで換算するか、変動レートで換算するかの確認も必要です。
（2）契約内容の確認
　現在、契約期間を1年としているところがほとんどです。契約書に書かれている内容は様々ですが、右に一般例を書いておきますので、参考にして下さい。

契約更新及び退居時の注意点

更新期限の約2ヶ月前から、オーナーから契約更新の打診をされます。最近の傾向として人気の物件はその際に、賃料の値上げを要求される場合がありますが、もし引き続き住みたい場合は、交渉をしてみましょう。
　また、2年目以降からは、突然の本帰国に対処できるように、契約期間を「半年固定」または「○ヶ月固定」とできる場合や、2ヶ月前の書面による通知で対処できる場合がありますので、確認する必要があります。